Законодавство визначає такі терміни для позначення недобудованої нерухомості:
- майбутній об’єкт нерухомості — зокрема, квартира, яку споруджують;
- неподільний об’єкт незавершеного будівництва — зокрема, приватний будинок (не багатоквартирний);
- подільний об’єкт незавершеного будівництва — зокрема, багатоквартирний будинок.
ПДФО справляють із різниці між вартістю купівлі та продажу:
- 18% — коли продають недобудови, за яку частково сплатили ціну та зареєстрували обтяження речових прав на користь покупця (абз. 3 та 6 п. 172.2 Податкового кодексу України; ПК);
- 5% — коли продають успадковану недобудову, за яку частково сплатили ціну та зареєстрували обтяження речових прав на користь покупця (абз. 4 та 6 п. 172.2 ПК) (табл.).
У разі успадкування недобудови витрат майже немає (лише реєстраційні збори і державне мито), тому фактично маєте сплатити 5% усього доходу.
Таблиця
Ставки ПДФО на операції продажу недобудови
|
Продаж протягом року |
Ставка податку |
|
Перший продаж недобудови, щ... |
